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              上海二手房市場巨變:交易量價齊跌 部分購房者迎首付攀升
                來源:開云體育入口  更新時間:2023-01-29 05:06:45
              原標題:上海樓市房貸新政滿月:二手房交易量價齊跌,上海手房市場首付部分購房者迎來首付攀升F3K財經新聞網時代周報F3K財經新聞網在樓市調控新政的巨變交易影響下,上海二手房市場迎來巨變。齊跌F3K財經新聞網9月6日,部分上海鏈家研究院發布二手房月報數據顯示:8月,購房上海二手房成交量出現大幅萎縮,攀升環比下降24%,上海手房市場首付同比下降40%,巨變交易為今年以來最大幅度的齊跌下跌;成交絕對值1.8萬套,已跌至2019年10月-12月的部分月均成交水平;成交均價方面,亦出現明顯下降,購房環比下降8%,攀升同比下降5%。上海手房市場首付F3K財經新聞網二手房交易量價齊跌,巨變交易與一個月實施的齊跌三價就低;政策有關。8月6日,上海部分銀行正式開始實行房貸審批的三價就低;政策,即參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價,選擇相對最低的價格來審批貸款額度。F3K財經新聞網過去一些炒房客會通過做高銀行評估價來盡可能獲得更多貸款額度,從而實現降低首付比例,一定程度上助推了樓市熱度?,F在有了涉稅評估價作為參考,對購房者來說將較難撬動杠桿,有利于整體二手房市場降溫。;9月5日,一位不愿具名的業內人士向時代周報記者表示。F3K財經新聞網市場轉變比大家預期要快。;上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾則認為,自7月起,上海二手房成交量連續2個月下跌,事實上已預示持續大半年的樓市狂歡基本結束。持續、密集的樓市調控政策效果顯著。F3K財經新聞網二手房棄購率增加F3K財經新聞網明顯能夠感受到新帶看的購房者變得更加謹慎,原本持續溝通中的購房者也開始觀望。;9月6日,上海楊浦區的一名地產中介告訴時代周報記者。F3K財經新聞網在三價就低;、銀行信貸額度收緊等政策疊加影響下,多位業內人士預計上海年內二手房市場成交量或將繼續下跌。F3K財經新聞網楊雨蕾表示,上海二手房市場量價齊跌在預料之中。究其原因,一是因為本輪價格屬于短期跳漲,但凡非理性上漲都無法得到支撐,漲得快跌的也快;二是核驗價直指二手房市場,精準調控價格,雖然表面看只是影響了外網展示,但實際上有效的降低了購房者對價格的預期;三是三價就低;影響了首付比例和貸款成數、降低了支付能力,部分購房者下調預算。F3K財經新聞網部分購房者支付能力降低已有所體現。F3K財經新聞網9月4日,上海中原地產申江豪城分行門店負責人高攀向時代周報記者表示,近期一些客戶因為沒法貸足貸款而放棄交易,中介只能盡力協助購房者與房東溝通,盡可能和平解約。F3K財經新聞網現在如果客戶只有3.5成的首付,基本上不會建議他購買,因為萬一貸款評估價較低,首付則要增加,有可能增加到6成以上。我們會第一時間、反復地口頭告知客戶這個政策,協助他們理解可能存在的風險。近期已經開始通過書面的補充協議,進一步降低因貸款問題導致的交易風險。; 高攀表示。F3K財經新聞網部分在途交易受影響F3K財經新聞網據時代周報記者走訪調查,目前由房地產交易中心下屬的房屋狀況信息中心出具的涉稅評估價,大多為實際購房網簽合同價的4—7折,這也意味著購房者需要提前補足剩余房款,相當于增加了首付。F3K財經新聞網為了應對因為貸款導致交易中止的問題,滬上不少中介機構都已經開始行動,要求買賣雙方增加簽訂一份補充書面協議。9月5日,記者從一份補充合同上看到,如果因為三價合一涉稅評估價導致乙方無法按照前款約定的金額辦理貸款的,可以選擇兩種方式協商處理。F3K財經新聞網通過簽訂補充協議,購房者能在簽訂網簽合同之前,提前約定一定金額的貸款差額,避免了簽訂網簽后再發生需要臨時補繳款項的情況,也約定了房東退還款項的時間,進一步保證了新政下交易雙方的利益。F3K財經新聞網不過,即便有了補充協議,由于二手房交易流程較長,不少在途交易的購房者仍然受到了三價就低;政策的影響。F3K財經新聞網兩個多月前,王靜(化名)和丈夫看中了一套位于浦東周浦的二手房,總價598萬元,每平米成交單價為5.8萬元,符合該小區每平米二手房指導價5.5萬元—6.5萬元。F3K財經新聞網在交完了約210萬元首付款后,8月16日,王靜和房東在交易中心辦理了網簽。當時,三價就低;政策剛剛出臺10天。F3K財經新聞網我們本來期望能夠貸足剩下的388萬元,因為我和丈夫兩個人加起來每月的流水,是可以滿足銀行貸款對流水雙倍覆蓋的要求。但現在按照當前房屋的涉稅評估價,最多只能貸款154萬元,比預期的少了234萬元。;王靜表示。F3K財經新聞網按照目前的政策以及王靜和合同約定,王靜需要將差額的234萬元提前支付給房東,才有望在月底前順利交易過戶。F3K財經新聞網9月4日,部分銀行個貸經理向時代周報記者表示,對于網簽或提交貸款申請在8月6日前的客戶,可按舊的貸款政策執行,但只交了定金的客戶,則暫時無法調整。F3K財經新聞網
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