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              南京樓市低調火熱,熱門樓盤八成首付是“起步價”
                來源:開云體育入口  更新時間:2023-01-29 05:06:59
              原標題:南京樓市低調火熱,起步價熱門樓盤8成首付是南京起步價;7fr財經新聞網南京土拍新規下,地市、樓市樓盤樓市有望更加理性。低調7fr財經新聞網我們今天開始報名,火熱八成首付。熱門;9月7日,成首位于南京江北核心區的起步價熱點樓盤棲樾府進行報名,與另外三個樓盤一起,南京成為南京金九;期間首批獲得銷許入市的樓市樓盤樓盤。7fr財經新聞網值得一提的低調是,棲樾府這一由南京棲霞建設、火熱卓越集團共同打造的熱門項目,首付比例由此前開盤時的成首3成提高至8成。7fr財經新聞網事實上,起步價首付比例達到8成的項目在南京并不鮮見。9月2日開盤的河西豪宅海玥萬物、南部新城金陵華夏中心、中交錦方等三個項目,首付皆為8成,其中,中交錦方的綜合中簽率亦僅約為8.8%。7fr財經新聞網不過,這一情況多發生在熱點板塊上,遠郊項目的首付比例仍為3成。事實上,在南京樓市頻繁的調控壓力下,市場已出現分化,新房房價漲幅也有所收窄。7fr財經新聞網除了對樓市的多重調控措施外,南京即將到來的第二輪集中供地中也發布了新的拍地規則,如限品質、限制報名、不得轉讓、不得聯合開發等。業內認為,調整后的規則有利于土地市場穩定,促使企業在參與土拍時更趨理性,減少同一地塊競爭的企業數量,降低地市熱度,進而穩定樓市。7fr財經新聞網多個樓盤首付提至8成7fr財經新聞網經歷了8月疫情帶來的沉寂,南京樓市接入旺季。有統計數據顯示,金九銀十;期間,預計將有90個樓盤、近2萬套新房入市。在這其中,有數個樓盤傳出首付比例漲至8成的消息。7fr財經新聞網9月7日開啟報名的江北核心區棲樾府項目,已是項目第三次加推的最后一棟樓。7fr財經新聞網此前該項目曾于2020年9月下旬首開,共計154套房源,獲得了2532組報名,綜合中簽率僅為6.1%,彼時首付在3成;同年10月,加推44套房源,共逾1800組報名,綜合中簽率降至約2.3%,首付為3成起。7fr財經新聞網如今在空檔近一個月之后的金九;時節,棲樾府項目第三次開盤,共有22套房源,戶型建面約96平方米,銷許均價為3.3萬元/平方米。7fr財經新聞網據棲越府項目銷售人員銷售表示,該項目需驗資金額258萬元,同時,開盤當天需要繳納選房定金60萬元,成功選房后3天內簽約,并交8成首付款。7fr財經新聞網初次開盤首付3成,此后加推節節攀高的情況,棲越府并非孤例。7fr財經新聞網位于江寧區的仁恒城市星徽名苑項目,曾于今年6月加推,首付比例也從之前的3成提高至5成,共計208套房源,銷許均價約32432元/平方米,驗資130萬元。這樣的條件下,該期還獲得逾2500人報名,綜合中簽率約為8.3%,平均約12個買房人搶一套房。7fr財經新聞網此次9月下旬再加推,該項目銷售人員稱,預計此次加推首付將再度提高,6成或8成都有可能;。另據介紹,在項目開盤首日交定金和驗資部分的金額,同時需要在5個工作日內,辦理簽約付首付等手續。整體而言,付款節奏也較為緊湊。7fr財經新聞網除此之外,有消息稱,江北核心區的佳源玖棠府、天宸江樾、天宸云筑,新玄武復地明日之城等項目也將于近期拿到銷售許可證并開啟報名,首付多在6-8成。7fr財經新聞網組合拳下有所降溫7fr財經新聞網南京對首付比例沒有強制要求,不少位于熱門板塊如河西、江北核心區、城南板塊等的項目,就通過8成首付來篩選客戶,;南京中原地產分析師何智杰表示,同時,高首付比例對于企業回款、提高利潤水平等都有所保障。7fr財經新聞網事實上,有當地中介人士向記者表示,首付8成的項目多在熱門板塊,其他較冷的板塊比例仍在3成左右。7fr財經新聞網可以說今年南京樓市就是出現了很明顯兩極分化的態勢,遠郊項目或者項目本身不好的區域,銷售就比較一般,而熱點板塊、主城區域、價格倒掛區域依舊賣得很好,也是依然搖號的很多。;據何智杰觀察。7fr財經新聞網這樣的市場變化得益于持續的調控。2020年6月時,南京江北核心區的江畔都會上城也曾出現萬人搖;,加推的223套房源吸引了近1.2萬人報名搖號,此后,加大供應、圍堵限購漏洞、強化熱點樓盤銷售管理等規定出臺。7fr財經新聞網今年以來,南京持續調控,5月下旬,升級無房家庭購房資格門檻;7月15日,又建立了統一的購買新建商品住房在線報名平臺寧小通;,并對部分關注度較高的項目采取集中供應方式上市銷售,要求申購人僅可參加一個集中供應項目的購房報名。7fr財經新聞網9月7日,第二批采用集中供應的8個熱門項目也正式公布,包括佳源玖棠府、復地明日之城等在內,購房者只可8選1;。7fr財經新聞網一系列的組合拳下,效果有所顯現。據國家統計局數據,7月份,南京新房價格環比上漲0.4%,同比上漲4.6%,二手房價格環比上漲為0.4%,同比上漲6.5%。7fr財經新聞網其中,環比漲幅自2020年10月以來,已保持連續10個月上漲的態勢,但漲幅已有收窄的趨勢,從3月的0.8%震蕩收窄至0.4%。7fr財經新聞網盡管市場表現已有所分化,且整體上漲態勢有所減弱,但南京市場的高首付比例,以及較為普遍的升級裝修包是開發商提高自身利潤表現的方式。7fr財經新聞網9月8日開啟報名的江望潤府項目除了8成首付之外,便配有裝修包。據銷售介紹,該項目升級裝修包為4500元/平方米。9月1日已開盤的金基望樾府在全裝修均價約4.7萬元/平方米的基礎上,還可搭配約5400元/平方米的升級裝修包。7fr財經新聞網有對南京情況較為熟悉的市場人士表示,南京并未禁止裝修包,除了1500元-2000元/平方米的基礎包之外,開發商也會搭配升級包,價格不定,南京限地價、限房價,開發商利潤率并不算高,有些是保本,有些是微利,很多項目是要通過這種方式來賺錢。;7fr財經新聞網土拍新規趨嚴7fr財經新聞網良好的城市基本面,高首付比例、裝修包加持,南京對開發商的吸引力頗大。5月下旬,南京首輪集中供地中,共計51幅地中有36幅觸頂搖號。7fr財經新聞網其中,江寧區一宗地塊參與搖號的企業達78家,雨花臺區有兩宗地塊的參與企業超60家,江北新區也有兩宗地塊參與企業分別達到59家,火熱程度可見一斑。7fr財經新聞網第三方機構好地研究院測算顯示,首輪南京土拍中,有12宗地塊的預期銷售利潤率(不考慮去化速度)不足2%。其中,萬科競得的一宗溢價率為30.3%,成交樓面價與毛坯銷售限價差不足6000元,預期銷售利潤率僅為0.3%。7fr財經新聞網不過,上述因素在不斷提高的拿地成本面前,或許不足以讓企業勇往直前。7fr財經新聞網第二輪供地開拍在即,8月下旬,南京發布了土拍新規,參與門檻明顯提高。除了溢價率定在15%以外,南京此次53宗地塊的出讓模式中增加了定品質;的新規,部分地塊的競買保證金比例可提高至起始價的50%,7fr財經新聞網值得一提的是,南京此次部分地塊規定不得合作開發,要求不得聯合報名競買、不得合作開發,競得土地后,競得人可以按現有規定成立項目公司,但競得人須持股100%,且股權不得轉讓;。7fr財經新聞網上述市場人士表示,聯合開發其實可以降低企業參與門檻,同樣資金量企業可參與更多地塊的競拍;同時,合作也可分攤企業的財務成本,進而提高利潤率。其實南京之前拍的地很多都是至少兩家聯合開發,;其表示,限制聯合開發的話,在一定程度上降低企業的參與度,促使企業更加理性。7fr財經新聞網此外,部分地塊亦要求在競得土地后6個月內住宅部分不得申領預售許可證。目前不少開發商采用快周轉模式,基本從拿地到開盤的周期在6個月左右,但不排除未來企業為了提高利潤空間,將周期再縮短,;該市場人士稱,畢竟以前企業都是一年到一年半才拿到銷許。;7fr財經新聞網事實上,南京第二批集中供地拍地新規甫一出臺,此前在南京拿地不少的某華東房企內部人士便向記者表示,現在大部分房企都追求運營效率,像我們就不參加了;。7fr財經新聞網億翰智庫表示,出讓政策調整后,南京土地競拍不再是資金量的單純比拼,對房企的開發能力、運營能力、產品打造能力等多方面提出了綜合要求。7fr財經新聞網何智杰認為,新的拍地規則針對性較強,提高了房企購地門檻,有利于降低土地市場熱度,未來有望為樓市進一步降溫。7fr財經新聞網
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